Types de biens immobiliers à Malte

Les différents types de propriétés à Malte et à Gozo

Charmant pays-état, chargé d’histoire et avantagé par son climat, Malte propose différents types de propriétés.  Grâce à notre expérience sur le terrain et nos équipes solidement connectées au marché de l’immobilier, Malte n’a aucun secret pour nous.

Il faut se rendre à l’évidence : l’investissement immobilier dans un pays étranger est le fruit d’une longue réflexion et de réelles connaissances du terrain et de la législation.

Entre le type de bien immobilier et son lieu d’implantation, les prix peuvent varier de manière exceptionnelle, et parfois, sans aucune logique pour le néophyte.

Pour vos vacances, vous retrouverez un lien ici pour savoir où dormir à Malte.

Voici les différents types de propriété proposés à Malte :

Les Maisons de Caractères

Construites il y a plus de 100 ans, certaines même il y a plus de 400 ans, les maisons de caractère ou «House of character» sont implantées au cœur des villages typiques maltais. Elles sont construites en pierre locale, ce qui leur confère un charme unique. Les maisons de caractère attirent par leur incomparable richesse architecturale : façades baroques, pièces ornées de voûtes en pierre, poutres en bois, dalles d’origines ou carreaux à motifs… Elles possèdent peu de fenêtres afin de mieux garder la fraîcheur, mais la lumière est souvent générée par des puits de lumières ou des cours centrales. Certaines de ces propriétés possèdent aussi le mythique balcon maltais appelé « Bow Window ».

Elles sont habilement aménagées et revisitées aux goûts d’aujourd’hui, avec des cuisines équipées ultra modernes et tout le confort attendu dans des lieux qui ont su garder leur authenticité.

Pour un budget moins élevé, des « Farmhouse » (corps de ferme récemment rénovés) ou « Terraced house » (maison de ville typique à étages) bien situées peuvent aussi très facilement rivaliser aux maisons de caractère et vous offrir charme typique et confort méditerranéen.

Les Maisons Secondaires

L’investissement dans une maison secondaire est très répandu à Malte et Gozo. Pour passer ses vacances, ou créer des événements familiaux chers aux maltais. C’est donc un bien très intéressant car abordable et souvent spacieux pour éventuellement anticiper une future retraite au soleil. A noter qu’il est possible aussi de les transformer en logement locatif de courte ou moyenne durée lorsqu’il n’est pas occupé toute l’année.

Les propriétés de prestige

Pour les plus exigeants, une gamme de propriétés de prestige sans pareil est disponible à Malte. Rivalisant sans rougir avec les îles huppées des Caraïbes, l’archipel a su s’adapter à une clientèle en quête de luxe et de confort. Des lieux d’exception, des cadres adaptés aux goûts de chacun, des piscines privées intégrées dans des décors somptueux, avec vue exceptionnelle sur la mer, regorgent dans les lieux paradisiaques maltais. Sur l’île de Gozo, de nombreuses villas de standing ont été réaménagées et adaptées au confort actuel. Elles sauront attirer les personnes en quête de calme et d’espace.

Les Appartements

Entre les appartements en toit terrasse – appelés “penthouse” – et les studios, Malte et Gozo offrent un éventail très large d’appartements pour tous les goûts et budgets. De nombreux logements sont disponibles au sein de complexes prestigieux ou de standing avec un confort digne des plus hauts standards européens (sécurité, conciergerie, parking surveillé, accès aux marinas privées, piscines individuelles…). Commerces de proximité, lieux de divertissement ou bien zones pavillonnaires tranquilles, un large panel est proposé : studios, appartements d’une à plusieurs chambres, avec ou sans vue mer.

De nombreux appartements ont été conçus avec une architecture moderne comprenant une partie « living room » conviviale et une partie nuit « fraîche » très utile les nuits d’été.

Cependant avec le boom immobilier des années 80 et 2000, certains ensembles souffrent aujourd’hui de leur qualité de constructions (isolation insuffisantes, problèmes de bruits et d’accessibilité…). Il faut donc
prendre en compte toutes les informations
pour être sûr de faire un bon investissement durable et sans surprise.

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Les Investissements Locatifs

Lors de la dernière décennie, le marché locatif a explosé et, même actuellement, la demande dépasse toujours l’offre dans toute l’île. Le Nord et le Sud de l’île connaissent un afflux de ressortissants, ce qui nécessite une augmentation de biens disponibles à la location longue durée.
La location gagne en popularité, les gens exigent une liberté de mobilité dans le cadre de leur travail, ce qui est également devenu le cas à Malte.

Certains expatriés qui arrivent à Malte, faisant partie de sociétés de service en ligne, l’industrie du film et d’autres professions lucratives sur les contrats à court terme (1 à 3 ans) recherchent ainsi des hébergements pour une période de temps limitée dans les meilleurs endroits de Malte.

En outre, les personnes qui envisagent d’investir à Malte louent généralement des biens avant un emménagement définitif. Il est à noter que la plupart des biens à Malte sont proposés meublés.

Les étrangers ne sont pas les seuls clients du locatif. La location est devenue une pratique courante chez les Maltais.

Par conséquent, il est intéressant d’investir dans des immeubles locatifs et le gouvernement incite les propriétaires à mettre leurs biens vacants sur le marché en réduisant le taux d’imposition à 15% sur les revenus locatifs.

Les Programmes Neufs

Le marché maltais de l’immobilier a connu une forte hausse durant les 4 dernières années. Malgré une courte récession en 2012, cette progression était aussi très importante au début des années 2000.

Tout comme pour (étude 2015) la pierre reste une valeur sûre à Malte. De nombreuses incitations proposées par l’état (crédit d’impôts pour les primo-accédants, abandon des frais de succession, programme de « résidence » pour ressortissants étrangers…) stimulent et dynamisent ainsi le marché local tant dans l’ancien que dans le neuf.

Grâce à son réseau et agences exclusives MALTE CONSEILS possède une expérience incontestable et dominante sur le marché de l’immobilier à Malte. Ainsi, nous suivons au plus près tous les programmes neufs et savons où les investissements sont les plus rentables avec les meilleurs amortissements. Après la définition de vos besoins et la présentation du marché et de ses possibilités, nos experts vous accompagneront pour vous proposer les solutions les plus adaptées à vos attentes.

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Les Boutiques-Hôtel

Le Boutique-Hôtel est un terme utilisé initialement en Amérique du Nord et au Royaume-Uni pour décrire les petits hôtels qui ont généralement entre 10 et 40 chambres. Ces hôtels de charme avec des prestations haut de gamme attirent de plus en plus de touristes occidentaux qui aspirent à un cadre intime et recherché.

Ce modèle économique fait déjà ses preuves dans le monde entier : ciblage des zones touristiques attractives, investissement dans des locaux à forts potentiels, transformation et rénovation du bien et définition du concept et de l’image.

Grâce au boom touristique à Malte et sa continuelle croissance depuis les années 2000, les Boutiques-Hôtels convainquent les investisseurs européens avec des retours sur investissements plus rapides que la moyenne. En effet, une offre limitée, des frais de fonctionnement parfaitement optimisés ainsi que des services qualitatifs favorisés par la main d’œuvre formée et peu onéreuse sont autant d’avantages pour la réussite sur ce marché en plein essor à Malte.

MALTE CONSEILS saura vous présenter des biens attractifs pour élaborer votre projet de Boutique-Hôtel ou pourra vous proposer de reprendre des projets existants offrant, parfaitement adaptés pour ces niches rentables de l’industrie du tourisme.

Les Bureaux

Grâce à sa main d’œuvre bon marché et ses avantages intrinsèques, l’attractivité de l’archipel maltais n’est plus à prouver en Europe pour les entreprises. C’est pourquoi le nombre d’investisseurs et de sociétés internationales souhaitant s’y implanter ne cesse de croître. La demande explose ainsi actuellement dans certaines zones très prisées. Le retour sur investissement y est donc encore plus rapide qu’ailleurs, notamment pour des bureaux ou centres d’affaires avec vue mer, parkings, commerces et services proches… Pour les chefs d’entreprises, il est important d’offrir de bonnes conditions de travail à leurs employés. Aussi, choisir des bureaux dans les régions bien desservies (principaux axes routiers, transport en commun…) et proches de toutes commodités est un énorme atout pour garantir des loyers élevés et durables.

MALTE CONSEILS déploiera avec vous la palette de points importants et d’avantages incontournables pour vous permettre de trouver le meilleur bien immobilier pour votre investissement.

Les Locaux Commerciaux

Quand on souhaite investir dans l’immobilier, les locaux commerciaux et autres magasins offrent de nombreux avantages. Avec une rentabilité accrue, ils rapportent deux à trois fois plus que le logement locatif. Les impayés de loyers sont moins fréquents et l’investisseur assoit son projet sur un bail de longue durée et une relation durable avec ses locataires professionnels.
Il est important de bien connaître Malte et son économie pour investir et proposer des locaux commerciaux à la location.

MALTE CONSEILS vous fournira toutes les informations nécessaires afin de trouver les locaux avec la surface nécessaire et l’emplacement qui vous permettra de réussir dans votre projet immobilier à Malte.

Notre équipe francophone expérimentée est  en mesure de vous proposer les meilleurs services immobiliers pour votre habitation, votre entreprise ou vos projets d’investissement.

Grâce aux recommandations de nos clients français, Malte Conseils est devenue le partenaire privilégié des français à Malte.

Chez MALTE CONSEILS, nos conseillers se consacrent pleinement au seul acquéreur et font en sorte que vous trouviez exactement le bien qui vous convient sans risque, sans contrainte et sans perte de temps.

Connaissant son territoire d’investigation sur le bout des doigts, votre conseiller immobilier à Malte dénichera le bien convoité dans l’enveloppe budgétaire déterminée et si nécessaire, il mettra ses talents de négociateur à votre service pour convaincre le vendeur de faire une concession sur le prix.